15.10.2018

ARGENCONS y NORTHBAIRES se presentaron a la licitación de la Corporación para construir dos torres en el Dique 4

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Tras varios pedidos de prórroga durante los últimos dos meses, finalmente a principios de octubre dos desarrolladoras se presentaron a la licitación de la Corporación Puerto Madero del último terreno público para construir en altura.

Se trata de una parcela de 8287m de superficie, con una capacidad constructiva de 49.723m2, donde pueden levantarse dos torres de hasta 140m de altura (Manzana 1Q / Parcela 1D). Está ubicada en el Dique 4, adelante del predio del Colegio Nacional de Buenos Aires y al lado de Torres del Yacht.

El precio base estipulado fue de U$S 57.180.645, es decir U$S 1150 x m2 edificable.

Según pudo averiguar en exclusiva NuevoMadero.com, las dos empresas que se presentaron a la licitación fueron Argencons y Northbaires.

De acuerdo a la modalidad estipulada por la Corporación en el pliego, ambas debieron presentar un anteproyecto y una oferta económica en dos sobres diferentes, que están siendo evaluados por separado. Primero se elige el anteproyecto y luego se lo contrasta con la oferta económica. Según fuentes consultadas, ambas propusieron valores cercanos al precio base, por lo que la evaluación del anteproyecto será determinante. La decisión se sabrá este jueves 25, cuando se abran los sobres con la oferta económica.

ARGENCONS es la desarrolladora de los reconocidos edificios Quartier. En total, ya tiene 18 habitados. Actualmente está llevando adelante la construcción del ambicioso Distrito Quartier Puerto Retiro, al final de la obra de la autopista Paseo del Bajo, en el antiguo predio del Hospital Ferroviario. En los alrededores de Puerto Madero construyó Quartier Madero Urbano y en mayo de 2017 adquirió en otra licitación pública un terreno también sobre la calle Azopardo, del que próximamente habrá novedades.

Para la parcela del Dique 4 propuso dos torres residenciales de 38 pisos, que construiría en plazos diferentes. Presentó además unidades amplias y funcionales, con una distribución más bien familiar, que no abundan en el barrio. Por ejemplo, 164m2 flexibles en el tipo de cocina y la cantidad de ambientes incluidos.

NORTHBAIRES, por su parte, es el desarrollador de las marcas OM, del cual ya hay uno inaugurado en Belgrano y otros 8 actualmente en ejecución, en Barrio Parque, Recoleta, Palermo, Belgrano, Las Cañitas y Punta Chica.

Para Puerto Madero presentó en la licitación dos torres de más de 30 pisos, de usos mixtos, que incluyen oficinas y una cadena premium de hotelería internacional que ofrecerá a su vez residencias de lujo. En este caso, Northbaires no va únicamente como desarrolladora local sino que representa a un consorcio internacional.

Según la ley 5797 aprobada en marzo del año pasado por la Legislatura de la Ciudad -quien le dio norma a estos terrenos y permitió su comercialización- las utilidades provenientes de la venta deberán destinarse exclusivamente al financiamiento de las obras de superficie del Parque lineal "Paseo del Bajo" (a cargo de la Corporación) y al cumplimiento de lo dispuesto por el art 3° de la Ordenanza N° 51.675 de Educación Pública.

Esto último se refiere específicamente a los 10mil m2 dedicados a la educación pública establecidos en el Plan Maestro de urbanización de Puerto Madero. En tal sentido, la Corporación ya está construyendo la Escuela Infantil en el Dique 1 y se hará cargo también del nuevo Campo de Deportes del Colegio Nacional de Buenos Aires.

 

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