07.08.2006

El barrio más nuevo amplía su oferta y termina de definir su perfil

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Están en marcha o proyectados 30 emprendimientos para construir viviendas, oficinas, hoteles y parques. También habrá shoppings, museo, hipermercado y colegio. La zona ya tiene unos 7.000 vecinos.

Adriana Santagati - Diario Clarín

Puerto Madero, el barrio porteño más nuevo, está empezando a terminarse. En los próximos meses comenzarán las obras en el Dique 1 y en los otros tres se sumarán proyectos que definirán su perfil.

Según la Corporación Puerto Madero, ya viven unos 7.000 vecinos. Cuando todo esté terminado, habrá 18.000. Vanesa Leibas, directora del portal NuevoMadero.com, elabora dos tipologías del actual habitante: parejas profesionales sin hijos de entre 27 y 35 años, y parejas mayores de entre 50 y 60. "Las futuras torres de lujo son elegidas por gente con poder adquisitivo alto, y muchos extranjeros", explica.

Varios analistas coinciden en que se viene un boom hotelero. Ya hay tres 5 estrellas y proyectan al menos cuatro más. Uno será del Alvear. "La oferta se va a segmentar con diferentes productos", pronostican en el hotel de Recoleta. Otra novedad son los departamentos que dan a sus dueños la opción de alquilarles a turistas. También se espera que estalle el rubro comercial. "El mercado va a dirigir la demanda de crecimiento", adelanta Roberto Solís, director de la consultora inmobiliaria Interurban.

Actualmente, hay 500.000 m2 en construcción y quedan otros 600.000 m2 para construir. Estos son los proyectos que se vienen.

Dique 1

Hoy no hay nada. Este año, la Corporación empezará a abrir calles y a tender las redes de luz y agua, y hará un parque. Una vez iniciadas esta obras, seguirán los privados. Antes de fin de año arranca el +5411, un complejo del grupo GyD que, según sus impulsores, será "un ícono de Puerto Madero desde el Sur". Allí estará también el shopping de New Side: una gran área de servicios con cines, hipermercado, oficinas, hotel y centro médico.

No hay precisiones del proyecto hotelero de la cadena Mayan Resorts, ni de qué hará Vizora con sus parcelas, aunque trascendió que serían oficinas premium.

Dique 2

Allí, el Arzobispado levantará un colegio (ver Un colegio...). "Que no exista condiciona para vender a familias", admite Diego Mazer, del grupo empresario que invertirá US$ 50 millones en la torre Chateau. Todas las torres de lujo demandan ese monto y más. También se levantarán las Mulieris (costarán desde US$ 2.000 el m2). El grupo Faena hará más viviendas antes de 2010.

Dique 3

La Corporación habilitará el parque Mujeres Argentinas y Alan Faena hará, en un antiguo molino, viviendas, locales, un centro cultural y un laboratorio de experimentación artística.

En las cabeceras, más torres intentarán cortar el cielo. Una es el edificio institucional de Repsol-YPF, del prestigioso arquitecto César Pelli, que costará US$ 134 millones. Le Parc sumará dos torres a la que inauguró en 2005. Y se construirán las tres torres Renoir, una de ellas como Alvear Renoir Puerto Madero. En este condo-hotel habrá habitaciones para turistas y departamentos con los servicios de un hotel, como mucama y conserje. Estos sólo se podrán comprar por invitación. En el dique también habrá más viviendas de menor altura: las BA Houses (4 pisos), El Mirador de Puerto Madero (24) y las Baires Madero (9).

Otra apuesta fuerte será el llamado "Cinema Paradiso" (aunque tendría otro nombre): un shopping, hotel y viviendas. Los socios están cerrando el negocio para empezar a construir.

Dique 4

Fue el primero en desarrollarse, pero todavía quedan emprendimientos. Entre ellos, el Museo Fortabat, que, afirman, está en su etapa final. En él se exhibirá la colección de arte de la empresaria Amalia Lacroze de Fortabat.

En cuanto a las nuevas viviendas, Forum lanzó un libro para promover sus unidades. Y avanzan las Torres del Yacht, Terra