16.12.2010

Fuerte alza de valores en Puerto Madero

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Por sexto año consecutivo, Reporte Inmobiliario realizó un relevamiento de valores en Puerto Madero. El estudio abarca edificios residenciales en obra o recientemente terminados con oferta de venta.

Tras el estancamiento o desaceleración registrado en 2009 (-1,74%), este año hubo un fuerte aumento del 14,18%. En efecto, los precios promedio se incrementaron de U$S 3.679 a 4.201 x m2. Según destaca el informe, "este índice es superior al que se verificó en otras zonas y regiones de nuestro país".

El buen desempeño indica, de alguna manera, una recuperación del "tiempo perdido" durante el año pasado.

En total, fueron analizados 11 emprendimientos, de los cuales sólo 6 se encuentran en obra (Madero Harbour, Zéncity, Art María, El Aleph, Renoir y Alvear). El resto han sido terminados recientemente y la desarrolladora aún tiene unidades en venta (Mulieris, Chateau, Los Molinos, Torres del Yacht y Forum).

El valor promedio del m2 más alto fue registrado en el emprendimiento El Aleph (U$S 5.376) y el mínimo en Forum (U$S 3.338). En el medio se posicionan Mulieris (U$S 4.691), Los Molinos (U$S 4.625), Chateau (U$S 4.204), Madero Harbour (U$S 4.180), Renoir (U$S 4.089), Torres del Yacht (U$S 3.934), Zéncity (U$S 3.862), Art María (U$S 3.711).

Según advirtieron desde Reporte Inmobiliario, el proyecto "Alvear Puerto Madero" no fue computado en el promedio ya que es un caso atípico, que incluye un mix de hotelería con residencias. Además, el desarrollador no aportó en este caso ni superficie ni precio específico de la unidad, sino un valor "estimado" del m2 (U$S 8000).

Las cocheras muestran una performance aún más destacada que las unidades de departamentos: durante 2010 se incrementaron 22,26% (de U$S 27.400 a 33.500) y desde el año 2005 han duplicado ya su valor, mientras que los departamentos desde 2005 aumentaron un 59%.

Por último, el relevamiento da cuenta de una caída interanual del 25% en la cantidad de metros cuadrados en etapa de obra, mostrando un marcado descenso desde el año 2007, en el que se llevaban adelante obras por 1.135.000 m2, justo el doble que hoy en día (558.000 m2).

Sin embargo, es importante destacar que en Puerto Madero ese descenso no da cuenta de un retroceso sino que por el contrario es resultado de la evolución de su proceso de urbanización, que ya atraviesa su etapa final.

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