12.07.2018

La Corporación vende último terreno público en Puerto Madero para construir en altura


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Durante el período de casi un año, la Corporación Puerto Madero convocó junto con la Agencia Argentina de Bienes del Estado (AABE) a tres diferentes licitaciones para la venta de un amplio terreno de 17.000 m2 en el Dique 4. No recibieron ofertas en ninguna de las oportunidades.

La denominada Manzana 1Q está dividida en tres: en la parcela 1D, ubicada delante del Centro de Deportes del Colegio Nacional Buenos Aires, pueden construirse dos torres de hasta 140m de altura, similares a sus vecinas "Torres del Yacht". Por su parte, las parcelas 1D y 2 están habilitadas para uno o dos edificios (ensamblables) de casi 30m de alto.

La última licitación fue hace menos de un mes y se pidió por estas tres parcelas la friolera de U$S 154,632 millones, por arriba de U$S 1500 x m2 edificable. Nuevamente quedó vacante.

Mas allá de la actual crisis cambiaria, según pudo averiguar NuevoMadero.com la incidencia del terreno parecía elevada para los desarrolladores interesados y además la venta en bloque les imponía un valor inicial elevedísimo. En síntesis: la 1D resultaba la parcela más atractiva, con un potencial extraordinario ya que permite levantar dos torres en una ubicación privilegiada, con vistas panorámicas de cara a la ciudad.

Rápida de reflejos, la Corporación lanza ahora la licitación individual de esa preciada parcela, el último terreno público disponible en Puerto Madero para construir en altura.

La parcela tiene 8287m de superficie, con una capacidad constructiva de 49.723m2. La nueva licitación tendrá lugar el próximo 6 de agosto y el precio base estipulado esta vez es de U$S 57.180.645, es decir U$S 1150 x m2 edificable.

Nótese que no sólo bajó marcadamente el valor de la incidencia del terreno, sino que además entre el monto pedido por las tres parcelas juntas en la licitación anterior y el estipulado para esta única parcela en la licitación actual hay una diferencia de casi ¡100 millones de dólares! Probablemente ahora sí varios desarrolladores se disputen la oportunidad de obtenerla.

Los interesados deberán presentar un anteproyecto y una oferta económica en dos sobres diferentes, que serán evaluados en forma anónima por separado.

En el pliego, la Corporación establece algunos plazos precisos: el desarrollador ganador debe iniciar la obra dentro de los 48 meses de suscripta la escritura del terreno y un máximo de 84 meses para finalizarlo. De lo contrario, deberá afrontar multas por cada día de retraso.

El apuro de la Corporación tiene motivos financieros: Según la ley 5797 aprobada en marzo del año pasado por la Legislatura de la Ciudad -quien le dio norma a estos terrenos y permitió su comercialización- las utilidades provenientes de la venta deberán destinarse exclusivamente al financiamiento de las obras de superficie del Parque lineal "Paseo del Bajo" (a cargo de la Corporación) y al cumplimiento de lo dispuesto por el art 3° de la Ordenanza N° 51.675 de Educación Pública. Esto último se refiere específicamente a los 10mil m2 dedicados a la educación pública establecidos en el Plan Maestro de urbanización de Puerto Madero.

En efecto, la Corporación necesita liquidez para afrontar las obras de los espacios verdes que tendrá el Paseo del Bajo - que avanza respetando considerablemente los plazos previstos-, y para la construcción de la Escuela Infantil en el Dique 1 (ya iniciada) y del nuevo Campo de Deportes del Colegio Nacional de Buenos Aires, compromiso anunciado recientemente.

 

 

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