13.02.2015

Puerto Madero: Leve disminución de 7,5% de los valores en pozo

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Según un estudio de la consultora Reporte Inmobiliario, Puerto Madero continúa siendo el barrio que ostenta el valor promedio de cotización más alto en su conjunto dentro de Buenos Aires. "Si bien existen cotizaciones en otras zonas de la ciudad con precios similares o incluso por encima de las que se hallan como promedio para Puerto Madero, es sin embargo este barrio el que exhibe, por su homogeneidad, el primer puesto como la zona más cara de la ciudad", afirma.

La escasa disponibilidad de tierra en Puerto Madero y su estricta zonificación hacen que su desarrollo sea sumamente controlado y por ende que la construcción de nuevos emprendimientos y oferta de unidades se vean limitadas en su cantidad. Esto explica que sus valores en dólares se mantengan prácticamente sin variaciones, tras tres años de caída en la actividad inmobiliaria.

Precisamente en este último relevamiento, la superficie en obra con unidades en oferta dentro de los emprendimientos es la más baja desde 2005. En esta oportunidad se detectaron, al igual que el año anterior, siete nuevos emprendimientos dentro del barrio. Estos son: Harbour House, Harbour Tower (Gnvgroup) y Link Tower (Vizora - Fernández Prieto) en el Dique 1; Alvear Tower (Grupo Alvear) y Lumiere (Fidumadero SA) en Dique 2;  Alvear Hotel & Residences (Grupo Alvear) y Renoir II (Dypsa) en Dique 3.

La superficie en obra también sigue contrayéndose, ya que la cantidad de m2 de los edificios relevados totalizó 287.937 m2 a diciembre de 2014, frente a los 328.868m2 que se hallaban en construcción un año antes. La reducción representa un 12,45% interanual y se suma a la ya sufrida en 2013, que fue del 30,46%. 

La merma en la cantidad de superficie en obra resulta aún mayor y alcanza el 74,63% si se la compara con el año 2007, cuando se llevaban adelante obras por 1.135.000 m2. 
Actualmente la construcción en Puerto Madero se redujo a una cuarta parte del pico de obras del 2007. 

El precio promedio por m2 de oferta de venta también evidenció una reducción interanual, posicionándose ahora en torno a los U$S 4.600 x m2. Dicho valor promedio para unidades ubicadas en pisos intermedios dentro de los emprendimientos, resulta así un 7,5% más bajo que el registrado en diciembre de 2013. 

Cabe destacar que el relevamiento no contempla a los dos emprendimientos residenciales y hoteleros del Grupo Alvear -que probablemente sean los de cotizaciones más altas- ya que sólo se accede a los valores con cita previa. Igualmente, esta salvedad no afecta la performance, ya que tampoco fueron incluidos en el sondeo del año pasado. Pero impulsarían hacia arriba el valor promedio indicado. 

En Puerto Madero, el m2 de departamento en obras nuevas se apreció así, en dólares, en casi un 74% con relación al valor medio que arrojó el primer estudio realizado por Reporte Inmobiliario dentro del barrio en el año 2005, cuando la cotización por unidad de superficie se ubicaba en los 2.647 U$S/m2. 

Según destaca la consultora, en diciembre de 2014 todos los emprendimientos siguieron expresando sus cotizaciones en dólares.

Los valores de las cocheras en Puerto Madero también son los más altos de la ciudad. La cotización mínima es de U$S 38.000 y la máxima alcanza los U$S 60.000 por plaza de estacionamiento, dependiendo del emprendimiento y la ubicación relativa de la cochera dentro del mismo. 

Sin embargo, el precio promedio de las cocheras (U$$ 44.600) soportó una baja interanual de 14,23%, mucho más pronunciada que la indicada en las unidades residenciales. Esto parece revertir la tendencia de los últimos años, en donde el valor promedio de las cocheras aumentaba en proporción mucho más que el de los departamentos.

De hecho, el valor actual de las cocheras es superior en un 165% al promedio de cotizaciones por plazas de garage del año 2005.

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