11.01.2010

Puerto Madero: Valores estables durante 2009

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Por quinto año consecutivo, Reporte Inmobiliario llevó a cabo un relevamiento de los valores de las propiedades de nuestro barrio.

Según el estudio, el precio promedio de los edificios en construcción o recientemente inaugurados es de U$S 3.679 x m2, apenas un 1,74% por debajo del valor relevado en 2008.

Si bien este resultado interrumpe una prolongada tendencia positiva, lo cierto es que se trata de una significativa y para nada desdeñable estabilidad, teniendo en cuenta el contexto de crisis financiera internacional e incertidumbre local.

El reporte incluye 12 emprendimientos: Madero Harbour, Zéncity, Art María, La Porteña II, Mulieris, Chateau, El Aleph, Los Molinos, Renoir, Torres del Yacht y Forum.

Los valores por m2 más altos siguen siendo los que se solicitan en los dos emprendimientos de Faena Properties, “El Aleph” y “Los Molinos”, donde superan los 4.000 dólares x m2. No obstante, en el primero de ellos los valores requeridos actualmente resultan inferiores a los que se pretendían un año atrás, ni bien lanzado ese proyecto.

Al igual que en 2008, no existe prácticamente oferta por debajo de los U$S 2.800 por m2. En verdad, de todos los edificios relevados, el único que presentó valores inferiores a los U$S 3.000 x m2 fue Forum Puerto Madero (U$S 2.877), ubicado en el extremo norte del Dique 4. Exceptuando La Porteña II (U$S 3.182), los demás emprendimientos alcanzan o superan los U$S 3.500 x m2.

La cotización promedio de las cocheras es de U$S 27.200.

Por otra parte, el área en edificación de proyectos residenciales se redujo 24% con relación a la que se hallaba en obra a fines de 2008. Sin embargo, este resultado es consecuencia natural del crecimiento y desarrollo de Puerto Madero: los terrenos disponibles para nuevos emprendimientos comienzan a escasear, ya que la urbanización del barrio está atravesando su instancia final.

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