22.02.2016

Puerto Madero: Aumentan los valores de pozo en nuevos emprendimientos


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Según un nuevo relevamiento de la consultora “Reporte Inmobiliario”, Puerto Madero continúa siendo el barrio con los valores más altos de Buenos Aires.

“Si bien existen cotizaciones en otras zonas de la ciudad con precios similares o incluso por encima de los que se hallan como promedio para Puerto Madero, es sin embargo este barrio el que exhibe, por su homogeneidad, el primer puesto como el más caro de Buenos Aires”, afirma en su balance anual, correspondiente a 2015.

“La escasa disponibilidad de tierra en Puerto Madero y su estricta zonificación provoca que su desarrollo sea sumamente controlado y por ende que la construcción de nuevos emprendimientos y oferta de unidades se vea limitada en su cantidad”, explica.

Precisamente, este último estudio indicó que la superficie en obra es la más baja en los últimos diez años. La cantidad de m2 de los edificios relevados totalizó 161.960m2, que frente a los 287.937m2 que se hallaban en construcción a fines de 2014 representa una reducción del 43,75 %. La merma en la cantidad de superficie en obra resulta aún mayor si se la compara con el año 2007, cuando se llevaban adelante 1.135.000m2, representando una baja del 85,73%. Por consiguiente, la construcción en Puerto Madero actualmente se redujo a menos de una sexta parte del pico de obras registrado en el barrio.

De hecho, se detectaron sólo cinco nuevos emprendimientos residenciales dentro del barrio: Harbour House, Harbour Tower, Link Towers (Dique 1); Lumiere, Alvear Tower (Dique 2).

El año pasado, el valor promedio de cotización llegó a 4.934 U$S/m2 y se recuperó un 7,28% en relación a 2014. Según Reporte Inmobiliario, ya casi equipara al máximo valor alcanzado en 2013, cuando se posicionó en torno a los 4.948 U$S/m2.

En Puerto Madero, el m2 de departamento en obras nuevas se apreció en casi un 86,40% en dólares con relación al valor promedio que arrojó hace 10 años el primer estudio realizado por Reporte Inmobiliario. En 2005, la cotización por unidad de superficie se ubicaba en los 2.647 U$S/m2.

Sin embargo, analizando el relevamiento podemos afirmar sin ninguna duda que el promedio en Puerto Madero ya superó ampliamente los 5000 U$S/m2, ya que no contempla datos de Alvear Tower, debido a que “sólo brindan información puntual mediante entrevistas preconcertadas”.

Además, incluye otros dos emprendimientos muy próximos a completarse, como Lumiere (4647 U$S/m2) y Harbour House (4932 U$S/m2).

Por consiguiente, los dos restantes ya trascienden esa cifra: Link Towers (5225 U$S/m2) y Harbour Tower (5167 U$S/m2).

Los valores de las cocheras en Puerto Madero también son los más altos de la ciudad. La cotización mínima es de U$S 38.000 y la máxima alcanza los U$S 55.000, dependiendo del emprendimiento y la ubicación relativa de la cochera dentro del mismo. El valor actual es un 184% superior al promedio de cotizaciones por plazas de estacionamiento del año 2005.

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