18.10.2015

Se reactiva el mercado de oficinas

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Según un informe de Cushman & Wakefield , la disponibilidad de oficinas para alquilar está en baja, debido a la progresiva ocupación de edificios nuevos que llevaban varios meses vacíos. 

En el tercer trimestre del año, la superficie disponible se redujo un 18% respecto del anterior, dejando un índice de vacancia relativamente bajo del 6,2%, cifra 1,3% menor a la registrada en el trimestre anterior. En el mismo trimestre del año pasado, la vacancia se situaba en 8,3%, es decir, se redujo un 25%.

Se registra una sostenida demanda en algunos submercados, que continúa impulsando al alza el precio de alquiler, sobre todo en algunas áreas que se revalorizaron -como el corredor 9 de Julio, Puerto Madero o la zona de Libertador GBA- donde se fue ocupando prácticamente la totalidad de la superficie disponible, agregó el informe. 

El promedio de precio mensual de alquiler, por metro cuadrado, pasó de U$S 26,3 en el tercer trimestre de 2014 a U$S 28,5 en el mismo período de este año en las zonas de Catalinas-Retiro y la 9 de Julio. Es decir, aumentó un 8,3% en dólares. 

Entre las zonas con menor vacancia, se destacan Catalinas-Retiro (sólo 2,8%); Libertador GBA (2,7%) y Microcentro (3,3%).

Los submercados  ubicados más al sur de la ciudad -Macrocentro y Puerto Madero Sur- son los que presentan las tasas de vacancia más altas para el segmento de oficinas Clase A+.

Se trata, por consiguiente, donde todavía pueden encontrarse buenas oportunidades en superficie disponible y valores convenientes.

Según pudo averiguar NuevoMadero.com, en el Dique 1, aún se encuentran en alquiler la mitad de los edificios WTCII (dentro del complejo de usos mixtos Madero Harbour) y Esmeralda Office (en Zéncity).

Esmeralda Office tiene 8 pisos y fue inaugurado a mediados de 2012. Con entrada sobre la Av. Juana Manso, “aún está en alquiler el 50% del edificio, con valores entre U$S 20 y 25 x m2. En los últimos meses tuvimos varias consultas y ofertas firmes, lo que evidencia que el mercado está moviéndose nuevamente”, nos informa Rodrigo Fernández Prieto, de la inmobiliaria Intelligent, principal comercializadora del edificio.

Por su parte, la torre World Trade Center II fue inaugurada a principios de 2014. Tiene 20 pisos y un helipuerto en su terraza. Su entrada se encuentra sobre la calle Camila O´ Gorman.  “Está disponible el 60% del edificio, con valores que rondan los U$S 30 x m2”, nos confirma Mercedes Ginevra, directora comercial de la desarrolladora.

Exactamente en la otra punta, en el Dique 4, ofrecen en alquiler el edificio de oficinas Malecón, cuya construcción terminó recientemente y también pertenece a Gnvgroup Desarrollos Urbanos. Con entrada sobre el boulevard Cecilia Grierson, tiene 5 pisos. “Cuenta con plantas de 400mts, que pueden dividirse en 200mts. Ya se alquilaron dos pisos, por lo que quedan disponibles tres, con valores de U$S 30 x m2”, anuncia Ginevra.

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