04.04.2017

Puerto Madero: El valor del m2 en pozo ya supera los U$S 6000 x m2

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Según el relevamiento anual de Reporte Inmobiliario -correspondiente al 2016 pasado- Puerto Madero continúa siendo el barrio con los valores más altos de la ciudad de Buenos Aires. Según afirma la consultora, “si bien existen cotizaciones en otras zonas de la ciudad con precios similares o incluso por encima de las que se encuentran como promedio en Puerto Madero, este barrio es el que exhibe, por su homogeneidad, el primer puesto como la zona más cara”. 

La escasa disponibilidad de tierra en Puerto Madero y su estricta zonificación genera un desarrollo sumamente controlado, con la construcción de nuevos emprendimientos y oferta de unidades limitada en su cantidad.
 
El año pasado se verificó un incremento en la superficie en obra, ya que la cantidad de m2 de los edificios relevados alcanzó en diciembre 179.780 m2, frente a los 161.960 m2 registrados el año anterior. Pese a este pequeño aumento de casi 18.000 m2, se ubica dentro de niveles muy inferiores a los de mediados de la década pasada, cuando en algunos años el área en obra superó el millón de m2. Difícilmente puedan volver a encontrarse volúmenes de obra de esa magnitud, debido a que la mayoría de los terrenos existentes en Puerto Madero ya se encuentran vendidos, restando tal vez la comercialización de un último gran terreno en el Dique 4.

El valor promedio actual alcanzó los 6.155 U$S x m2. El valor de cotización demostró un incremento interanual de 15,1%
 
Según aclara Reporte Inmobiliario, con el fin de hacer homogénea la comparación se descontó el valor de la unidad en reventa ofrecida en el edificio Alvear Tower, que ya se encontraba en construcción en años anteriores, pero sin suministrar información concreta sobre valores. 

Así, se trata del segundo incremento interanual más alto desde el año 2005, después del 21,36 % experimentado en 2008. La cotización por m2, descontando el valor de reventa de la unidad mencionada, alcanzó los 5.678 U$S x m2. Un año atrás el promedio era de 4.934 U$S x m2. 
Ya no se encuentran cotizaciones por debajo de los 5.000 U$S x m2, la más baja alcanza los 5.055 U$S/m2 y la más elevada llega a los 9.015 U$S/m2. 

El m2 de departamento en las obras nuevas en Puerto Madero se apreció algo más del doble (+132,5 %) desde el primer estudio realizado por Reporte Inmobiliario en el año 2005, cuando la cotización por unidad de superficie se ubicaba en los 2.647 U$S/m2. 
Mientras que el año pasado aún existía un desarrollo con cotizaciones en pesos, actualmente la totalidad de las ofertas se expresa en dólares. 

Los valores de las cocheras en Puerto Madero también son los más altos de la ciudad. La cotización mínima es de 40.000 dólares y la máxima alcanza los 55.000 por plaza de estacionamiento, dependiendo del emprendimiento y la ubicación relativa de la cochera dentro del mismo. 

El valor promedio actual de las cocheras casi triplica al del 2005, superando en un 190 % al promedio de cotizaciones por plazas de garage de ese entonces. 
 
VALORES RELEVADOS POR EMPRENDIMIENTO
 
. Dique 1
Harbour House (ya terminado): U$S 5630 x m2
Harbour Tower: U$S 6041 x m2
Link Tower: U$S 5473 x m2
SLS Lux: U$S 7470 x m2
 
. Dique 2
Alvear Tower: U$S 9015 x m2
Lumiere (ya terminado): U$S 5055 x m2
Lumiere Blvd Madero: U$S 4671 x m2